老街,中圓商圈電梯  三峽買屋 / 三峽買房 - 三蘆好房推薦薇多綠雅美四房景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬
參考單價：22.53 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多綠雅F
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：17.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立成福國小市立安溪國小市立明德高中市立安溪國中
生活機能：老街商圈中圓商圈
附近交通：F625 藍46 9103公車站頂埔捷運鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 868 萬，參考單價約 22.53 萬/坪，在三峽區同級距住宅中具有價格優勢。
	2. 坪效高：38.52 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率極佳，非常適合需要多房的小型家庭或三代同堂。
	3. 樓層佳：位於 8 樓（總高 12 樓），屬於中段高樓層，通風與採光條件通常較佳，且隱私度足夠。
	4. 學區穩定：鄰近市立成福、安溪國小及明德高中，學區固定，對於有學齡子女的家庭來說是一大亮點。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，這可能影響銀行貸款年限，且買方需預留一筆翻新或整修預算。
	2. 未含車位：交易標的不包含車位，考量三峽地區停車需求，購屋者後續需額外加購車位或承擔停車成本。
	3. 交通依賴性：雖鄰近頂埔捷運與鶯歌站，但目前主要依賴 F625、藍 46 等多條公車路線，通勤時間需自行評估。
機會	1. 區域發展效應：鄰近頂埔科技園區，若科學園區產業效益擴大，將可能帶動周邊租屋或買房需求。
	2. 生活機能成熟：鄰近老街商圈與中圓商圈，飲食購物便利，適合追求生活在地化、不需頻繁往返台北市的族群。
	3. 翻新價值：老屋若透過設計翻新，能大幅提升居住品質，進而增加未來轉手時的市場吸引力。
威脅	1. 新案競爭：同區域若有新案推出，可能會吸引原本鎖定該區域的買家，造成此屋轉手價格受到壓抑。
	2. 資產折舊：隨著屋齡增長，對於銀行承貸與未來買受者的吸引力可能逐漸下降，資產增值幅度可能不如新案。
	3. 維護風險：30 年屋齡社區，需確認社區管理基金是否充足，避免未來有大型修繕時增加持分費用。